【迷你歐美家】交屋心事—遇到不優的房仲真的會吐血

買房前後的murmur

隔了十年,歐美加終於再度擁有自己的迷你窩。

之前的公主殿裝潢歷史其實真的是啟發我人生的轉淚點,因為自己裝潢後發現原來自己醉心於古典風 鄉村風 雜貨風,而這過程也開啟了我想往室內設計這條路走。

甚至還花錢去巨匠學習Autocad,可惜我對電腦這類3C商品真的很沒輒(最後只學會看懂平面圖跟認圖示,也算有點收穫XD)。

約莫五年前因緣際會被介紹去一間家具店新成立的窗飾部門上班,當初我心想沒能做設計師但至少也跟室設有關,加上本身就學織品的對布料也稍有涉獵,重點是!我發現設計師同段時間了不起顧三四個案場就很緊繃了,但我可以同個時間做10幾個案場看盡不同的設計,越做越有熱情,於是從開國元老一路爬升到現在的總監地位。

也因為這五年的努力我改變很多,尤其是整個人生觀與社會化,當然還有我的收入,但這過程不贅述,總之朋友、同事都看的到我的轉變與成長。

是說~從公主殿的(自以為)公主到如今獨立成熟的女王,10年不成長也太糟糕了啦 😈

 

這十年的到處流浪,借住與租屋的範圍從蘆洲、泰山、三重、板橋、新莊、永和到土城,每次搬家的勞累與寄人籬下的委屈感,妹妹一席話讓我產生了想再度買房的念頭。

於是從2021年初便開始了看房人生,一年期間看了約30多間。下圖就是這一年看的某些房子照片:

 

因為只靠自己的存款以及預想到後面20~30年的生活品質,加上我必須在大台北地區工作生活,騎車通勤,目標鎖定總價低的新北中古屋為主(預售屋我不敢看也有短期間入住的剛性需求)。

這十年的房價變化尤其去年的瘋狂飆高一度看的很灰心也退讓過接受看公寓,曾經也有看到喜歡的幾間下斡旋失敗或是還沒斡旋就被買走了,最後一次的看屋雖然他的坪數真的滿小,但其他條件都很符合我的理想→

●電梯社區●代收包裹●代收垃圾●天然瓦斯●有陽台(我一直覺得房子沒有陽台就是沒有呼吸)●離公司騎車不會太遠●離捷運站走路還是可到

於是透過房仲就買下來了!

看房子的過程也學習很多,雖然我還是嫩嫩,但看了一年的小小心得,一定要勤勞多看!多問!多請益前輩們,我很幸運身邊有經驗的朋友都能讓我問到飽 😳

一點小叮嚀:看房最好帶雷射或捲尺,記得錄影(常常會忘記細節可以回放),周遭環境也要巡視。

 

好的房仲帶你上天堂,不好的房仲讓你想撞牆

裝潢過程在我寫下首篇文時正是木工剛開始建設,裝潢前的交屋過程一波三折,我覺得最主要是遇到的房仲真的很令人搖頭。

有人會說很爛幹嘛跟他成交?當然是有進一步斡旋才知道呀,在看房的一年中我手上有10幾個房仲的賴,有幾位女房仲我還滿喜歡的但畢竟是挑房子不是挑房仲,緣分就是這樣啦,最後認識的房仲推的這間就剛剛好有中意且順利買到。

 

在下斡旋金時我一個人去,當時寫斡旋書時他就一直要我寫比我在line上跟他講的金額多30萬,說什麼這樣才有誠意能夠約出賣方出面啦等等,我吃著他買的便當差點被洗腦,但理智最後勝出,我寫了比當初說的多20萬(現在想想還是寫太多)。

等到真正要雙方斡旋的那天,陪同的學弟因有多次買賣房經驗當我的代言人。

房仲來來回回各種話術:賣方大老遠從XX趕來現在時間晚了想要離開(後來推敲他們根本不住那麼遠~)、賣方一口價馬上賣(那我們也是一口價阿)、屋內的家具電器全部送我們(其實賣方根本不想要,後來還是賣方的房仲處理掉~)等等等,其實這些都沒關係,學弟前後超過三次以上強調需要加註一條:「貸款成數不到X成,此合約無效」,房仲滿口答應,連簽約前都特地再講一次也都說OK,好哦,我們就放心跟著代書慢慢簽約到後面,學弟就問說這條是不是該加在這裡了?

代書一臉茫然說她沒接收到這個訊息,對方的房仲馬上說他並沒有收到這要求,我們就轉頭看著我(買方)那兩位房仲大哥?他們倆個一臉尷尬支支吾吾,代書現場問賣方願意加註嗎?賣方當然說不要(如果我是賣方現在才知道要加這條件我也不要啊!)

好啦氣氛僵住了!賣方就說他們先出去,學弟立馬質問房仲不是答應我們嗎?!

房仲就說因為害怕跟賣方說這個條件,會讓他們覺得已經便宜賣還退讓這麼多會不爽賣。(明明成交價已超出實價登錄了好嗎!)

ㄟ不是,如果真的不行你們可以跟我協商討論,不然服務費是付假的嗎??而且這是欺騙!!!跟賣方面對面簽約快完成了我們再次提出才發現你們根本沒打算要加註啊!

當時真是騎虎難下,一來快簽完了二來賣方並不同意加註,變成我自己要衡量是否繼續完成簽約。

我跟學弟討論過後,我自己有估算過最差的貸款成數是自己皮帶勒緊一點但不至於付不出來,其實加註是保個險而已,流程都簽到這裡了我們只好妥協把它完成。

但從此,我心裡就對這兩位房仲大大大大的扣分,也開始完全不信任了。

 

驗屋交屋一波三折

交屋前為了丈量去了幾次,因當時我只看一次就下斡旋也沒有特地看公共設施,我還記得第一次看房時好像是賣方還是我的房仲有提到健身房等等,簽約後我就想知道健身房跟垃圾場在哪,他去了解後答說『這社區沒有健身房,這種小社區怎麼會有等等等……』

其實我工作很忙應該沒機會用,我只是想了解公設有哪些,你可以好好回話『上次應該講錯了』之類,我也知道我這種預算怎麼妄想買到有健身房跟泳池的大社區呢!?

 

漏水修繕

如果我的設計師沒提到驗屋(中古屋一樣有權利驗屋,盡量不要在合約上註明”現況交屋”對買方很吃虧),我還真傻傻就交屋了!(驗屋要找誰可以上網爬文~我是找我的設計師)

驗屋那天果然驗出廁所天花板漏水陽台漏水,我要求交屋日前修繕完畢不然不交屋(合約上還勾著沒漏水!)

離交屋日只剩短短幾天,代書跟房仲奪命追魂摳,房仲一直強調說民法有規定漏水屋主有權利修繕有急於這時嗎?(那我交屋前就發現了為何要交屋後修繕呢?)

代書就說難道漏水是重大瑕疵嗎?非重大瑕疵才可延遲交屋不然賣方可以索賠違約金聽起來就語帶威脅,幸好在裝潢業界打滾還能求救又有小貓大美女律師可諮詢,我便主張兩條路:

一是如期交屋但需扣押XX萬尾款直至修繕完成

二是我寄存證信函主張我有意願交屋但有瑕疵等等。

房仲最後居中協調達成一,結果他們趕在交屋日1/7前搶修,但我說我1/8假日跟設計師才有空去現場複驗,房仲本來一直壓著我要1/7去交屋又改口說可以1/8先去複驗再交屋,講好聽是讓我不用奔波兩趟,真相是不想要讓我押尾款啦!

1/8複驗我要吐血了,廁所修好了但陽台還是漏水!又讓我們在現場乾等好一陣子因為他們沒預料到最後還是要押尾款,在那邊協調來協調去。

最後我還是完成交屋手續但必須押尾款(這時候有履保專戶很重要!)

後來漏水修繕又做了應該三次吧,本來只做表面後來才甘願把牆壁挖開再補新磁磚,1/22請我們去複驗又!不!過!(此時很想罵髒話耶,因為我浪費了設計師時間對他很抱歉……)

最後一次終於在年前1/28沒再漏水了,喔彌陀佛!年底又是我工作爆炸忙的時候,只覺得當時真的很鬧很煩!

年後終於順利把房仲對我的漏水保固書簽完(本來保固書還只蓋發票章,律師堅持要蓋公司大小章)並撥出尾款。

這中間太多不細述,反正房仲回話的方式都讓人會升起無名火耶,問A答B不然就是推託,好好說話可以嗎?

到底你是賣方的房仲還是身為買方我的房仲啊?怎麼感覺從來都沒站在我這邊幫我設想幫我解決問題,我本念在我也是做業務的,看房仲也是跟我爸爸差不多年紀罵他們有時會於心不忍,但對別人仁慈就是對自己殘忍,雖然我的服務費不多才1%(服務費可約定分段給付保障自己),雖然我是迷你咖但對我來說是畢生積蓄投入在這裡,我不謹慎,行嗎?

而且陪我經歷這些過程的學弟與設計師也對他們非常感冒,我並非是不講理的奧客。

(我的房仲是住X不動產,X號公園對面的加盟店蔡先生與謝組長,賣方房仲與代書是頂X捷運站旁邊的X義房屋)

 

感謝狀

關於看房這過程,一定要感謝當天陪同我斡旋的學弟幫我守住底線以及來贊聲的小徽里昂夫妻檔

還有看房達人思思(平常就給我們很多房子知識,在第一次斡旋時還傻傻都不懂,是妳在電話那端拯救了我♥)、

元小妞(被斡旋的房子賣掉後我在哭,直接霸氣請我吃火鍋)、小瑋哥(比我還熱心的帶我到處看房子)、律師好姊妹小貓(給我很多法務上的建議)、歐媽咪(我工作太忙有時會請媽媽幫我先去看)、設計師小吳哥(可能到入住後都還會持續感激您~)

 

裝潢與入厝之後鐵定還有更多要感謝的人 😉

 

我一直在替未來的迷你窩取名字,之前的家叫公主殿,姊妹們真的很搞笑:煞氣公主殿pro2.0、煞氣媽媽桑宮殿、歐美殿、歐美堂、美叮美噹堂,齁唷我笑到肚子痛啦哈哈哈哈!!

最後聽學弟的神來一筆,我就叫歐美加,那取名歐美”家”好了

好啦其實這是篇正向的抱怨文,買到房子還是美事一樁,前面波折過了就算了,希望我的裝潢過程順利且開心入住 😀

期待之後的裝修文紀錄~跟公主殿相比起來,我這間坪數小一半但工程卻更浩大呀!

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